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不動産投資で利回り50%!!? 国策のトレンドにのっかる

不動産投資

これから日本は少子化で大家さんにとっては、空室リスクの懸念があります。私も貸家をもつ大家で、そのリスクはすくなからず感じています。

8年前に10年ローンで借入した物件のローンが残債が少なくなってきたので、次の物件を検討していたところ、利回り50%でるという噂をきき、実際にセミナーや書籍やそしてコミュニティにも入り学びました。

早速以前からきめていた場所に新築で戸建を3棟たてることにしました。

なぜ中古でないかというと、今まで築古物件ばかりを購入してはリフォームしてきまして少なからず、リフォームについては知識もあり、割安で買える中古戸建を探していましたが、場所的に割安中古の売りがでなかったということと、例えば800万円の戸建を買い、600万円でリフォームするのと新築で1500万円でたつということで、新築を選びました。

この物件はただの賃貸用ではなく、行政書士に依頼して、簡易宿泊所の許可を得て宿泊施設として運営します。

4年前からやりたくて、なかなか踏み出せませんでしたが、コミュニティに入り、きちんと学べて仲間が出来たことで励みになり、今年少なくても3物件オープンできることになりました。

今まで築古物件ばかりでしたが、新築はいいですね。新築でも利回りが50パーセント近くのは、なかなか無いかとおもいます。

わたしがいるコミュニティが半年ぶりに、体験セミナーを開催します。セミナーを受けるだけでも勉強になるかとおもいます。太陽光、スペースレンタル、パーキング、宿泊施設など、幅広く学べます。

【2/1,2,3,10,11 ストックビジネス体験セミナー】はこちらから、
https://ex-pa.jp/it/add/1e5

【ストックビジネススクールについて】
https://goon.jp

以下
生形さんのメルマガより引用

前回は、今後収益不動産を取得していくには自己資金を増やすことが重要というお話をしました。

しかし、今のご時世自己資金を増やそうにも本業の収入を貯金するだけではなかなか貯まりません。

労働時間も厳しく管理されるようになってきているため残業代も期待できなくなりつつあります。

ボーナスや昇給も簡単に増えることもないでしょう。

最近は副業を解禁する会社も増えていますが効率の悪い副業を選択してしまうと

大切な時間だけを失うことにもなりかねません。

副業選びも何をするかが非常に重要になります。

そこで、今回は私がここ数年で爆発的に自己資金を増やした方法をご紹介します。

その方法はズバリ「民泊・簡易宿所」です。

何を今更と思った人もいるかもしれません。ご存知のない方もいるかもしれないので

簡単に説明すると、「民泊」とは空き部屋をairbnbなどの民泊仲介サイトを介して旅行客などに宿泊施設として提供して宿泊費を頂くビジネスです。

私は2014年からairbnbのホストとして民泊をしているのでかれこれ5年近く経過しました。

5年間で5000万円以上の売り上げをあげています。

自己所有の物件の1室でやっている部屋もありますが、始めた当初はほとんど賃貸で借りた部屋で運営していました。

7〜8万円くらいで借りた部屋で、月に30〜40万円くらいの売り上げがありました。これを全盛期には10部屋くらい運営していました。

全て自主運営でしたので利益は1部屋につき20万円以上です。

しかし、こんな美味しい状態は長くは続きません。

2017年頃からライバル物件が増えすぎて宿泊単価が半額近くまで落ちてしまいました。そして極め付けは2018年6月の住宅宿泊事業法の施行です。

私が運営していた物件は、消防の関係で許可がもらえなかったり区の条例が厳しすぎて、営業可能な日数が少なく運営を断念せざるを得ませんでした。

その時に唯一営業できたのが新法の施行を見越して「簡易宿所」営業の許可を取得していた一軒家です。築40年の物件をリノベーションしました。

この物件ほぼ土地値の1750万円で取得しましたが昨年の7月と8月の売上はそれぞれ100万円を超えました。

こちらがairbnbの売上のスクリーンショットです。

4月末から運営をスタートしましたが、約8ヶ月で売上も700万円上がりました。

このペースだと1年で1000万円くらいの売り上げが上がるかもしれません。

恐らく2〜3年で物件価格分を回収できてしまいそうです。

これに味をしめて実は昨年、もう2棟の中古の戸建てを購入し簡易宿所として営業開始しました。

そして、今週より最初に購入した戸建ての隣地に2棟の新築の簡易宿所も着工予定です。

なぜこんなに次々と収益性の高い簡易宿所がオープンできたのでしょうか?

詳しくは次回お話ししたいと思います。

◎ストックビジネスの学校の体験セミナーの募集を開始します。

いよいよストックビジネスの学校第3期体験セミナーの募集を開始します。

1期、2期と回数を重ねるにつれて、ノウハウもどんどん蓄積されて結果も非常に出やすくなりました。

サイトを見ていただくと分かりますがすごい実績ばかりです。

他にも書ききれないほどの成果があがっています。

既にスクール生の紹介で第3期の枠も埋まり始めています。

第3期生は人数が限られていますので、ご興味のある方はお早めにセミナーに参加されることをお勧めします。

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